创新创业产业园项目简介
一、项目基本情况
（一）项目建设内容、地点、规模相关情况
创新创业产业园位于南洲生态新城核心板块，北临人工智能科技馆，西临湘渌大道，南、东侧分别规划渌财路与南明路。项目总用地面积41468.38㎡（合计62.20亩），总建筑面积约106000㎡，停车位862个，容积率1.77，建筑密度18.34%，绿地率35%，总投资约55230.91万元。包括2栋15F、2栋11F、4栋3F研发办公楼、1栋2F综合服务楼。建设工期24个月。
（二）项目建设必要性相关情况
1、是符合株洲市发展规划，推动工业振兴的需要
本项目位于渌口区南洲新区内，项目的实施符合城市总体规划及产业发展规划，建成后将为区域发展带来新的动力，有力推动株洲市高新工业振兴，促进株洲市经济的发展。
2、是发展壮大株洲高新技术产业集群的需要
本项目是构筑承接外引内联企业的平台，是促进企业向园区集中形成“聚集效应”，提高工业经济总量，加快工业化进程，实现区域经济跨越式发展的重要途径。充分发挥园区先导、示范、辐射作用，实行园区与区域联动发展模式。重点围绕互联网、大数据、人工智能、新材料产业，扩大招商引资，按照利益共享、风险共担、共同发展的原则，联合建设特色创新创业园工业集聚区，拓展发展空间，形成集群化发展，建立具有特色的创新创业园区，成为工业经济重要的新的增长点。
3、是降低入园门槛，满足中小企业创业和发展的需要
由于园区具有基础设施配套、综合功能互补、行政运行高效和投资成本低的优势，已成为加快产业聚集的重要载体。项目的建成降低了中小型企业进入园区的门槛，有利于壮大园区产业基础，完善产业配套。
4、是促进当地劳动力就业，推动区域经济发展的需要
该项目的建设有较大的吸纳劳动力的能力和容量，适宜在劳动力资源较为丰富的地区发展。项目建成后，入驻的企业主要定位为互联网、大数据、人工智能、新材料产业等，将极大地促进相关产业的发展，带动渌口区经济增长，同时也对周边区域的发展有着积极的促进作用。
（三）项目实施单位相关情况
项目建设单位株洲湘渌建设发展有限公司。株洲湘渌建设发展有限公司是由株洲市城发集团投资成立的片区开发公司，公司于2017年12月8日完成工商登记注册，注册资金5亿元，2018年6月27日在县学堂路原武装部院内正式挂牌成立。根据株洲市城发集与渌口区人民政府签定《南洲生态新城建设项目合作框架协议》约定，公司获得南洲新区规划一号道路以北、渌江以南、京广铁路以东、以湘江七桥配套地项目为中心、覆盖周边约8.4平方公里的区域的片区土地一级开发所有权。
二、项目建设条件落实情况
创新创业产业园项目资金来源由株洲湘渌建设发展有限公司自筹及银行贷款；创新创业产业园（一期）已完成规划方案审批、地勘工作、可研立项及招标核准、地勘、设计招标、初步设计及审批、施工图设计、预算评审、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工招标已挂网。
三、项目2020年建设计划
2020年计划投资6000万元，创新创业产业园地基与基础工程、主体结构工程施工。
人才公寓项目简介
一、项目基本情况
（一）项目建设内容、地点、规模相关情况
创新创业产业园位于南洲生态新城核心板块，北临人工智能科技馆，西临湘渌大道，南、东侧分别规划渌财路与南明路。项目总用地面积约41.78亩，总建筑面积81598.32 m2，容积率2.2，建筑密度30%，绿地率35%，人才公寓1栋11F，酒店1栋6F，住宅4栋11F、2栋8F、2栋11+1F；停车位580个，其中地上30个，地下550个，设备用房及消防水池布置在地下二层。建设工期24个月。
（二）项目建设必要性相关情况
1、是符合株洲市发展规划，推动经济发展的需要
本项目位于渌口区南洲新区内，项目的实施符合城市总体规划，建成后将为区域发展带来新的动力，有力推动渌口区发展，促进株洲经济的发展。
2、区域发展迅猛，刚需增大，推动片区发展的需要
渌口2018年6月株洲市撤县立区。在片区开发、招商引资方面，出台了较多优惠政策，取得了一定的成效，2018年渌口区增加值最多的为第二产业，增长率最高为第三产业；从2016年-2018年产业结构变化看出，第三产业占比占比重增加；日益成熟的南洲工业园区，将为本项目带来产业人口红利。
（三）项目实施单位相关情况
项目建设单位株洲湘渌建设发展有限公司。株洲湘渌建设发展有限公司是由株洲市城发集团投资成立的片区开发公司，公司于2017年12月8日完成工商登记注册，注册资金5亿元，2018年6月27日在县学堂路原武装部院内正式挂牌成立。根据株洲市城发集与渌口区人民政府签定《南洲生态新城建设项目合作框架协议》约定，公司获得南洲新区规划一号道路以北、渌江以南、京广铁路以东、以湘江七桥配套地项目为中心、覆盖周边约8.4平方公里的区域的片区土地一级开发所有权。
二、项目建设条件落实情况
人才公寓项目资金来源由株洲湘渌建设发展有限公司自筹及银行贷款；目前正在进行方案设计。
三、项目2020年建设计划
2020年计划投资10000万元（其中土地费用约8700万元），人才公寓土石方及基坑支护工程、基础工程施工。
南洲生态新城小学（暂定）项目简介
一、项目基本情况
（一）项目建设内容、地点、规模相关情况
南洲生态新城小学位于南洲生态新城核心板块，北临人才公寓，西、南、东侧分别规划南明路、渌财路与南阳路。项目总用地面积39811㎡（合计59.77亩），项目总建筑面积约41000㎡，停车位125个，容积率0.9，建筑密度28%，绿地率35%，总投资约33078.47万元，宿舍楼1栋6F，教学楼2栋4F，多功能厅1F，室内体育馆2F，300m标准跑道等。建设工期12个月。
（二）项目建设必要性相关情况
1、以教育拉动，更是对整个渌口区教育品质和形象的提升，推动区域的教育产业化发展
渌口在株洲各区域，教育发展相对薄弱，存在着较大的不均衡性，也一直是片区优秀生源流失的主要因素之一，要扭转这一局面，就必要在片区内大力发展教育产业，用先进的教育理念，打造和引进优秀的教育资源，从而重塑区域的教育形象，提升区域的教育水平。
2、以教育拉动能短时间内提升片区的开发热度
南洲新区做为株洲县升区后的首个重点开发新区，拥有优势的区位优势，株洲七桥直达，但整体上的开发氛围依然不够浓厚，热度不高，从片区运作上，急需短时间迅速营造热点和爆点，从而短时间内提升片区的开发热度，而教育短平快的特点，符合片区的现状需求。
3、以教育拉动是片区及时的需求，更是可持续性发展的需要
南洲片区的发展，以打造互联网、大数据、人工智能、新材料等高科技企业孵化生态园区，园区的发展，必然会带来大量的新兴人口，包括人才的引进，周边配套住宅开发带来的人口转移和积累，而为其提供必要的生活配套和教育配套，当然的成为了摆在片区面前的首要任务，更是片区可持续性发展的需要。
4、以教育拉动，可以提升片区配套用地的经济效益
在学校周边，客观存在着固定消费人群带来的商业价值提升，而就近照顾，就近入学，解决了家长对孩子入学的担忧，也客观的存在着对住宅的需求，在结合产业园区的发展所带来的用地需求，教育将能够提升片区配套用地的经济效益。
（三）项目实施单位相关情况
项目建设单位株洲湘渌建设发展有限公司。株洲湘渌建设发展有限公司是由株洲市城发集团投资成立的片区开发公司，公司于2017年12月8日完成工商登记注册，注册资金5亿元，2018年6月27日在县学堂路原武装部院内正式挂牌成立。根据株洲市城发集与渌口区人民政府签定《南洲生态新城建设项目合作框架协议》约定，公司获得南洲新区规划一号道路以北、渌江以南、京广铁路以东、以湘江七桥配套地项目为中心、覆盖周边约8.4平方公里的区域的片区土地一级开发所有权。
二、项目建设条件落实情况
南洲生态新城小学项目资金来源由株洲湘渌建设发展有限公司自筹及银行贷款；目前正在进行方案设计。
三、项目2020年建设计划
2020年计划投资12600万元（其中土地费用约7600万元），南洲生态新城小学地基与基础工程、主体结构施工。
渌宁路（一期）项目简介
一、项目基本情况
（一）项目建设内容、地点、规模相关情况
渌宁路（原规划25号道路）一期，西起湘东路，东至南洲大道，项目总用地面积为25725.5㎡（38.58亩）。道路全长约1.14km，路幅宽度24m，设计车速30km/h，道路等级为城市支路，双向两车道，项目总投资：8112.14万元（其中工程建设费用3552.84万元）。建设内容包括道路工程、给排水工程、景观工程、照明工程及附属工程等。建设工期24个月。
（二）项目建设必要性相关情况
1、本项目建设符合国家产业政策和发展方向及株洲市发展的整体规划，不仅能完善城市功能，盘活现有的土地资源，而且将带动本地区的城市建设，对株洲市及渌口区的社会、经济发展将起到十分积极的作用。
2、渌宁路是株洲市南洲生态新城重要的城市支路，其建设有利于完善片区内道路网络，补充干道网的不足，有利于改善周边居民交通出行条件、提升株洲城市整体形象，促进社会的和谐发展。
（三）项目业主及筹备单位
项目建设单位株洲湘渌建设发展有限公司。株洲湘渌建设发展有限公司是由株洲市城发集团投资成立的片区开发公司，公司于2017年12月8日完成工商登记注册，注册资金5亿元，2018年6月27日在县学堂路原武装部院内正式挂牌成立。根据株洲市城发集与渌口区人民政府签定《南洲生态新城建设项目合作框架协议》约定，公司获得南洲新区规划一号道路以北、渌江以南、京广铁路以东、以湘江七桥配套地项目为中心、覆盖周边约8.4平方公里的区域的片区土地一级开发所有权。
二、项目建设条件落实情况
渌宁路（一期）资金来源由株洲湘渌建设发展有限公司自筹及银行贷款；目前已完成规划方案审批、规划选址意见办理、可研立项及招标核准、地勘及测量、初步设计及评审、施工图设计及审查、预算评审、施工监理招标。
三、项目2020年建设计划
2020年计划投资1700万元，道路土石方工程、排水工程施工。
南阳路（一期）项目简介
一、项目基本情况
（一）项目建设内容、地点、规模相关情况
南阳路（原规划02号道路）一期，北起渌帆路，南至渌财路，项目总用地面积为35245.50㎡（52.87亩）。道路全长为1.06km，路幅宽度28m，设计车速40km/h，道路等级为城市次干路，双向四车道，项目总投资：11987.76万元（其中工程建设费用4524.4万元）。建设内容包括道路工程、给排水工程、照明工程、景观工程及附属工程等。建设工期24个月。
（二）项目建设必要性相关情况
1、本项目建设符合国家产业政策和发展方向及株洲市发展的整体规划，不仅能完善城市功能，盘活现有的土地资源，而且将带动本地区的城市建设，对株洲市及渌口区的社会、经济发展将起到十分积极的作用。
2、南阳路是株洲市南洲生态新城重要的城市次干路，其建设有利于完善片区内道路网络，补充干道网的不足，有利于改善周边居民交通出行条件、提升株洲城市整体形象，促进社会的和谐发展。
（三）项目业主及筹备单位
项目建设单位株洲湘渌建设发展有限公司。株洲湘渌建设发展有限公司是由株洲市城发集团投资成立的片区开发公司，公司于2017年12月8日完成工商登记注册，注册资金5亿元，2018年6月27日在县学堂路原武装部院内正式挂牌成立。根据株洲市城发集与渌口区人民政府签定《南洲生态新城建设项目合作框架协议》约定，公司获得南洲新区规划一号道路以北、渌江以南、京广铁路以东、以湘江七桥配套地项目为中心、覆盖周边约8.4平方公里的区域的片区土地一级开发所有权。
二、项目建设条件落实情况
南阳路（一期）资金来源由株洲湘渌建设发展有限公司自筹及银行贷款；目前已完成规划方案审批、规划选址意见办理、可研立项及招标核准、地勘及测量、初步设计及评审、施工图设计及审查、预算评审、施工监理招标。
三、项目2020年建设计划
2020年计划投资2200万元，道路土石方工程、排水工程施工。
南明路（一期）项目简介
一、项目基本情况
（一）项目建设内容、地点、规模相关情况
南明路（原规划18号道路）一期，南起渌财路，北至渌帆路，项目总用地面积为18667㎡（28.01亩）。道路全长约1.03km，路幅宽度20m，设计车速30km/h，道路等级为城市支路，双向两车道，项目总投资：7335.75万元（其中工程建设费用3137.06万元）。建设内容包括道路工程、给排水工程、景观工程、照明工程及附属工程等。建设工期24个月。
（二）项目建设必要性相关情况
1、本项目建设符合国家产业政策和发展方向及株洲市发展的整体规划，不仅能完善城市功能，盘活现有的土地资源，而且将带动本地区的城市建设，对株洲市及渌口区的社会、经济发展将起到十分积极的作用。
2、南明路是株洲市南洲生态新城重要的城市支路，其建设有利于完善片区内道路网络，补充干道网的不足，有利于改善周边居民交通出行条件、提升株洲城市整体形象，促进社会的和谐发展。
（三）项目业主及筹备单位
项目建设单位株洲湘渌建设发展有限公司。株洲湘渌建设发展有限公司是由株洲市城发集团投资成立的片区开发公司，公司于2017年12月8日完成工商登记注册，注册资金5亿元，2018年6月27日在县学堂路原武装部院内正式挂牌成立。根据株洲市城发集与渌口区人民政府签定《南洲生态新城建设项目合作框架协议》约定，公司获得南洲新区规划一号道路以北、渌江以南、京广铁路以东、以湘江七桥配套地项目为中心、覆盖周边约8.4平方公里的区域的片区土地一级开发所有权。
二、项目建设条件落实情况
南明路（一期）资金来源由株洲湘渌建设发展有限公司自筹及银行贷款；目前已完成规划方案审批、规划选址意见办理、可研立项及招标核准、地勘及测量、初步设计及评审、施工图设计及审查、预算评审、施工监理招标。
三、项目2020年建设计划
2020年计划投资1500万元，道路土石方工程、排水工程施工。